Het Textielkwartier
FAQ
Kijk op de website onder het kopje ‘Nieuws’ voor berichten over de laatste ontwikkelingen.
U kunt zich inschrijven via de website of via een inschrijfformulier bij de makelaar.
Staat uw vraag hier niet tussen, dan kunt u terecht bij de makelaar.
Er worden in totaal 49 appartementen verkocht, waarvan 2 topappartementen en 2 penthouses.
De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van verwarming én koeling middels een bodemwarmtepomp. Dit maakt de woningen zeer duurzaam. Het energielabel is A++ of A+++.
Ieder appartement beschikt over 1 eigen parkeerplaats in de stallingsgarage onder de gebouwen. De topappartementen en penthousen beschikken over 2 eigen parkeerplaatsen. Buiten op de parkeerplaats naast de kantoorvilla zijn nog 11 parkeerplaatsen beschikbaar voor verkoop indien u een extra parkeerplaats wenst. Hier is ook ruimte voor bezoekers om te parkeren. Daarnaast zijn eigen terrein twee elektrische deelauto’s (uitsluitend voor bewoners) beschikbaar.
Ja, in beide gebouwen is een lift aanwezig.
Verkoop
De verkoop zal starten in januari 2026. Houdt voor de concrete datum de website of de berichten van de makelaar in de gaten.
Op de website kunt u het volledige aanbod aan appartementen zien. Ook is van elk van de beide gebouwen een brochure beschikbaar bij de makelaar.
U komt in aanmerking voor een woning door u tussen datum/tijd en datum/tijd in te schrijven voor een woning via het inschrijfformulier op de website of bij de makelaar. Op het inschrijfformulier kunt u meerdere voorkeuren aangeven.
De appartementen worden toegewezen.
Zodra een appartement aan u is toegewezen, wordt u uitgenodigd voor een verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek wordt u voorzien van alle informatie omtrent de aankoop en bouw van het appartement.
Een optie op een woning is het exclusieve recht voor een potentiële koper om binnen een bepaalde periode een koopovereenkomst te sluiten met de verkoper, zonder dat de verkoper het huis aan iemand anders mag verkopen. Dit biedt de koper de tijd en zekerheid om zaken als financiering te regelen, alvorens de definitieve koopbeslissing te nemen.
Een optie wordt over het algemeen verstrekt voor de duur van één week.
Vrij op naam (V.O.N.) betekent dat de verkoper van een woning de kosten voor de overdracht voor zijn rekening neemt. Dit omvat de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte, en de kosten voor registratie in het kadaster.
De kosten voor de hypotheekakte zijn echter voor uw eigen rekening.
Er wordt gewerkt met een gesplitste koop- en aanneemovereenkomst. Een gesplitste koop- en aanneemovereenkomst is een overeenkomst waarbij de aankoop van het appartementsrecht en de bouw van het appartement(encomplex) worden gescheiden, en er twee losse contracten worden afgesloten. U sluit een koopovereenkomst voor het appartementsrecht met de ontwikkelaar, en een aparte aannemingsovereenkomst voor het bouwen van uw appartement met de aannemer.
Er worden 2 aktes opgesteld, te weten: de akte van levering en de akte van splitsing
Een akte van levering is een officieel document, opgesteld door een notaris, dat de juridische eigendom van een onroerend goed zoals een appartement overdraagt van de verkoper naar de koper. Na het ondertekenen bij de notaris wordt de akte ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, wat de officiële eigendomsoverdracht juridisch afrondt. De akte van levering is ook bekend als een eigendomsakte, leveringsakte, transportakte of overdrachtsakte en bevat onder andere de identiteit van koper en verkoper, de koopsom en de afspraken uit de eerdere koopovereenkomst.
Een akte van splitsing is een notarieel document dat een gebouw splitst in verschillende appartementsrechten. Dit document beschrijft de privé- en gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, de bijbehorende appartementsrechten, en richt de Vereniging van Eigenaren (VvE) op. De akte bevat ook het splitsingsreglement, dat de rechten en plichten van de appartementseigenaren regelt en geldt als de statuten van de VvE.
Deze termen worden gebruikt bij nieuwbouwprojecten om afwijkingen van de standaarduitvoering aan te duiden. Meerwerk zijn extra werkzaamheden bovenop hetgeen de ontwikkelaar/aannemer aanbiedt voor de genoemde koopsom/aanneemsom en waarvoor u extra betaalt, zoals een tweede toilet of andere tegels in de badkamer. Minderwerk is het omgekeerde: werkzaamheden die in het oorspronkelijke aanbod staan, maar die niet worden uitgevoerd, waardoor de kosten lager uitvallen.
Voor de appartementen tot en met een koopsom van € 370.000 is een anti speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat kopers van deze appartementen in principe verplicht zijn om het appartement uitsluitend te gebruiken om het zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen, en het appartement niet te vervreemden, verhuren of anderszins in gebruik te geven. Deze verplichting vervalt vijf jaar na de datum waarop het appartement voor de eerste keer in gebruik genomen is door inschrijving van de eerste eigenaar/ bewoner op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen (BRP).
Voor appartementen met een koopsom hoger dan € 370.000 is geen anti speculatiebeding van toepassing.
De financiering
Raadpleeg hiervoor uw hypotheekadviseur of neem contact op met DC Hypotheken www.dchypotheken.nl voor een onafhankelijk advies.
Nadat u de koopovereenkomst getekend heeft krijgt u twee maanden de tijd om uw hypotheek te regelen.
U start met betalen bij de notariële overdracht van het appartementsrecht. Deze notariële overdracht zal plaatsvinden voor de sloop van het gebouw.
Een overbruggingskrediet, of -hypotheek, is een tijdelijke lening die u gebruikt om de periode tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van uw oude huis te overbruggen, wanneer de overwaarde van het oude huis nog niet beschikbaar is. Het is een lening ter grootte van de verwachte overwaarde die u nodig heeft om de aankoop van het nieuwe huis te financieren. Zodra het oude huis is verkocht, wordt het overbruggingskrediet afgelost.
Bij nieuwbouw betaalt u de aanneemsom in termijnen die gekoppeld zijn aan de voortgang van de bouw, en niet in één keer. U ontvangt periodiek facturen naarmate een specifieke bouwfase is voltooid, en dit geld komt uit een bouwdepot.
Hoe het werkt:
Vastlegging in de koop-/aannemingsovereenkomst: Het aantal termijnen en de bijbehorende percentages van de aanneemsom zijn vooraf vastgesteld door Woningborg en zijn vastgelegd in uw contract.
De eerste termijn: Vaak betaalt u de grondkosten al voor de start van de bouw.
Bouwtermijnen: Na het starten van de bouw ontvang u voor elke afgeronde bouwfase een factuur. Dit kan bijvoorbeeld zijn na het gereedkomen van de sloop, fundering, de begane grondvloer, het dak, etc.
Bouwdepot: De termijnen betaalt u uit een bouwdepot, een pot met geld van uw hypotheek. De bank maakt het bedrag uit het depot over naar de aannemer.
De aannemer of projectontwikkelaar financiert de grond en de eerste bouwactiviteiten met eigen geld. Over de kosten die zij maken, berekenen zij rente aan u als koper. Zodra uw hypotheek is afgesloten, komt het geld in een bouwdepot te staan. Vanaf dat moment betaalt u geen bouwrente meer aan de aannemer, maar hypotheekrente aan de geldverstrekker.
De bouw
De appartementen worden gebouwd door Aannemersbedrijf Kormelink: https://www.kormelinkbouw.nl/
Zodra 70% verkocht is start de bouw; naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026.
De Woningborg Garantie is een regeling die kopers van nieuwe woningen beschermt tegen de risico’s van faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen bouwkundige gebreken na oplevering. De regeling garandeert een afbouw van de woning bij een faillissement of vergoedt de reeds betaalde termijnen, en biedt een vangnet voor bouwkundige gebreken na oplevering, met een garantieperiode van 6 tot 10 jaar.
U wordt op de hoogte gehouden door middel van nieuwsbrieven van Aannemersbedrijf Kormelink.
Gedurende het bouwproces wordt 1 kijkmoment georganiseerd. Daarbuiten is het niet mogelijk het bouwterrein te betreden. Dit heeft te maken met veiligheid. Tijdens het kijkmoment kunt u kennis maken met uw buren en natuurlijk uw woning bekijken.
De mogelijk om uw woning te (laten) inspecteren op onvolkomenheden voordat de definitieve oplevering aan u zal plaatsvinden.
Als u dit prettig vindt kunt u zich laten bijstaan door een deskundige tijdens de voorschouw. Indien u dat wenst adviseren wij u een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis. Zij zullen in dat geval kosten aan u in rekening brengen voor het bijwonen van de voorschouw.
